400 Rue FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 122,2 m² · constr. 1957 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 246 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933034770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
43027933034770500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 489 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 587 227 $ Poids 86 % |
| 2 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 455 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 488 325 $ Poids 86 % |
| 3 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 298 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 408 894 $ Poids 85 % |
| 4 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 254 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 447 991 $ Poids 84 % |
| 5 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 207 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 663 941 $ Poids 84 % |
| 6 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 499 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 416 384 $ Poids 83 % |
| 7 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 423 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 179 $ Poids 83 % |
| 8 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 658 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 504 991 $ Poids 74 % |
| 9 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 504 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 412 292 $ Poids 72 % |
| 10 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 160 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 541 543 $ Poids 71 % |
| 11 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 855 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 421 529 $ Poids 71 % |
| 12 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 298 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 455 964 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.