420 Rue FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 117 m² · constr. 1969 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 278 500 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933034772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
43027933034772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 223 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 686 881 $ Poids 92 % |
| 2 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 320 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 423 572 $ Poids 92 % |
| 3 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 431 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 589 508 $ Poids 89 % |
| 4 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 240 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 463 290 $ Poids 85 % |
| 5 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 158 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 560 609 $ Poids 82 % |
| 6 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 320 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 470 970 $ Poids 81 % |
| 7 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 498 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 610 944 $ Poids 78 % |
| 8 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 441 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 493 750 $ Poids 76 % |
| 9 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 419 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 453 762 $ Poids 73 % |
| 10 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 500 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 409 214 $ Poids 73 % |
| 11 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 400 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +4 939 $ | 137 853 $ Poids 70 % |
| 12 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 869 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 913 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.