448 Rue FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 128,3 m² · constr. 1956 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 320 300 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933034785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
43027933034785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 424 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 501 353 $ Poids 91 % |
| 2 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 503 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 427 605 $ Poids 89 % |
| 3 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 512 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 598 637 $ Poids 87 % |
| 4 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 453 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 423 028 $ Poids 85 % |
| 5 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 453 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 672 $ Poids 81 % |
| 6 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 223 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 456 264 $ Poids 79 % |
| 7 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 484 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 021 $ Poids 76 % |
| 8 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 696 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 513 836 $ Poids 76 % |
| 9 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 677 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 683 282 $ Poids 74 % |
| 10 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 349 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 417 824 $ Poids 72 % |
| 11 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 442 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 351 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 592 480 $ Poids 72 % |
| 12 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 245 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +50 662 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 678 158 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.