490 Rue PASTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 99 m² · constr. 1961 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 213 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933035144600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
43027933035144600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 248 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +7 892 $ | 189 249 $ Poids 94 % |
| 2 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 216 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 472 712 $ Poids 89 % |
| 3 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 253 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 492 855 $ Poids 89 % |
| 4 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 527 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 964 $ Poids 87 % |
| 5 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 445 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 645 $ Poids 85 % |
| 6 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 482 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 401 779 $ Poids 85 % |
| 7 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 491 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 473 329 $ Poids 80 % |
| 8 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 39 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 636 $ Poids 80 % |
| 9 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 625 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 676 800 $ Poids 77 % |
| 10 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 397 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 575 402 $ Poids 76 % |
| 11 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 355 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −32 731 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 610 491 $ Poids 75 % |
| 12 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 526 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 355 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.