515 Rue FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 143,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 094,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 317 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933035308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
43027933035308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 399 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 734 $ Poids 90 % |
| 2 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 338 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 449 779 $ Poids 89 % |
| 3 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 332 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 138 $ Poids 87 % |
| 4 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 611 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 571 680 $ Poids 83 % |
| 5 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 203 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 484 367 $ Poids 82 % |
| 6 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 649 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 942 $ Poids 81 % |
| 7 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 317 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 533 815 $ Poids 80 % |
| 8 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 360 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 533 $ Poids 78 % |
| 9 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 609 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 544 $ Poids 77 % |
| 10 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 582 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 455 565 $ Poids 75 % |
| 11 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 771 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 540 660 $ Poids 74 % |
| 12 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 796 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 728 563 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.