469 Rue FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 106,5 m² · constr. 1956 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 246 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933035390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
43027933035390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 213 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 498 586 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 308 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 616 112 $ Poids 93 % |
| 3 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 402 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 422 156 $ Poids 92 % |
| 4 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 398 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 378 766 $ Poids 89 % |
| 5 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 294 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +3 507 $ | 191 422 $ Poids 89 % |
| 6 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 459 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 406 355 $ Poids 88 % |
| 7 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 481 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 123 439 $ Poids 87 % |
| 8 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 501 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 534 225 $ Poids 82 % |
| 9 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 447 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 478 445 $ Poids 81 % |
| 10 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 421 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 581 315 $ Poids 79 % |
| 11 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 236 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 479 111 $ Poids 74 % |
| 12 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 26 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 401 311 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.