485 Rue FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 118,8 m² · constr. 1956 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 204 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933035402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
43027933035402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 326 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 651 120 $ Poids 87 % |
| 2 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 421 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 400 803 $ Poids 87 % |
| 3 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 154 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 440 258 $ Poids 87 % |
| 4 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 512 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 567 094 $ Poids 84 % |
| 5 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 351 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 481 064 $ Poids 83 % |
| 6 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 584 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 576 196 $ Poids 78 % |
| 7 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 223 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 530 125 $ Poids 78 % |
| 8 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 556 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 410 130 $ Poids 75 % |
| 9 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 424 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 446 978 $ Poids 74 % |
| 10 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 816 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 288 586 $ Poids 69 % |
| 11 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 479 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 430 671 $ Poids 68 % |
| 12 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 522 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge −36 014 $ | 509 341 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.