470 Rue FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 180,2 m² · constr. 1958 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 320 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933035801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
43027933035801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
487 150 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 376 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 583 $ Poids 93 % |
| 2 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 572 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 719 445 $ Poids 84 % |
| 3 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 514 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 791 204 $ Poids 82 % |
| 4 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 238 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −33 063 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 675 132 $ Poids 77 % |
| 5 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 286 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +34 285 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 537 683 $ Poids 69 % |
| 6 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 467 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 738 013 $ Poids 69 % |
| 7 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 271 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 476 498 $ Poids 67 % |
| 8 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 443 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 704 299 $ Poids 63 % |
| 9 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 268 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 137 500 $ Poids 62 % |
| 10 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 445 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +50 356 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 887 $ Poids 60 % |
| 11 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 860 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 614 563 $ Poids 59 % |
| 12 | 700, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-04-02 · 204 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 699 851 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.