500 Rue FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 102,1 m² · constr. 1960 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933035813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
43027933035813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 193 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 498 104 $ Poids 95 % |
| 2 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 280 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +7 015 $ | 191 083 $ Poids 93 % |
| 3 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 476 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −617 $ | 123 233 $ Poids 90 % |
| 4 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 430 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 421 776 $ Poids 90 % |
| 5 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 508 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 405 857 $ Poids 87 % |
| 6 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 312 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 616 169 $ Poids 85 % |
| 7 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 189 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 629 $ Poids 84 % |
| 8 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 437 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 777 $ Poids 83 % |
| 9 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 430 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 378 880 $ Poids 80 % |
| 10 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 74 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 400 505 $ Poids 78 % |
| 11 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 463 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 580 753 $ Poids 77 % |
| 12 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 562 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 684 291 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.