510 Rue FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 124,8 m² · constr. 1974 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 257 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933035825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
43027933035825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
482 650 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 374 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 524 183 $ Poids 91 % |
| 2 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 526 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 435 537 $ Poids 86 % |
| 3 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 570 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 644 369 $ Poids 85 % |
| 4 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 187 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 486 457 $ Poids 83 % |
| 5 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 350 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 435 988 $ Poids 82 % |
| 6 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 350 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 464 953 $ Poids 78 % |
| 7 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 331 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 724 806 $ Poids 76 % |
| 8 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 495 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 625 477 $ Poids 76 % |
| 9 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 452 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 447 544 $ Poids 76 % |
| 10 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 552 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 567 788 $ Poids 72 % |
| 11 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 389 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 426 101 $ Poids 71 % |
| 12 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 778 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 550 061 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.