512 Rue PASTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 171,5 m² · constr. 1993 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 376 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933036180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
43027933036180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
487 150 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 264 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 675 931 $ Poids 94 % |
| 2 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 176 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 556 894 $ Poids 83 % |
| 3 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 653 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 800 524 $ Poids 82 % |
| 4 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 475 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 884 107 $ Poids 79 % |
| 5 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 503 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 810 421 $ Poids 76 % |
| 6 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 335 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 706 972 $ Poids 73 % |
| 7 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 590 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 719 100 $ Poids 65 % |
| 8 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 630 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +50 114 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 714 778 $ Poids 62 % |
| 9 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 707 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 963 799 $ Poids 61 % |
| 10 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 366 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 309 $ Poids 61 % |
| 11 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 273 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −48 123 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 763 572 $ Poids 60 % |
| 12 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 958 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 066 735 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.