524 Rue PASTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 115,4 m² · constr. 1992 · terrain 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 325 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933036304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
43027933036304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 435 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 713 778 $ Poids 88 % |
| 2 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 541 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 446 698 $ Poids 86 % |
| 3 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 148 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 470 619 $ Poids 85 % |
| 4 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 593 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 654 808 $ Poids 83 % |
| 5 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 306 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 618 607 $ Poids 83 % |
| 6 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 544 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 241 $ Poids 77 % |
| 7 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 297 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −29 045 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 553 698 $ Poids 76 % |
| 8 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 780 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 329 641 $ Poids 74 % |
| 9 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 158 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 213 232 $ Poids 73 % |
| 10 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 581 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 299 $ Poids 71 % |
| 11 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 223 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 745 348 $ Poids 71 % |
| 12 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 431 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 678 076 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.