536 Rue PASTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 146,6 m² · constr. 2000 · terrain 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 417 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933036329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
43027933036329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 309 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 524 727 $ Poids 91 % |
| 2 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 227 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +33 460 $ | 536 495 $ Poids 88 % |
| 3 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 107 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 721 $ Poids 88 % |
| 4 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 217 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 564 661 $ Poids 86 % |
| 5 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 283 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 679 560 $ Poids 84 % |
| 6 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 571 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 414 711 $ Poids 82 % |
| 7 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 662 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 683 535 $ Poids 82 % |
| 8 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 574 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 690 695 $ Poids 81 % |
| 9 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 294 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +37 588 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 642 371 $ Poids 75 % |
| 10 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 747 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 576 $ Poids 75 % |
| 11 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 341 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 576 025 $ Poids 70 % |
| 12 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 629 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 537 907 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.