521 Rue FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 206,7 m² · constr. 1992 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 386 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933036460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
43027933036460500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
482 650 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 244 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 824 505 $ Poids 91 % |
| 2 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 192 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +9 572 $ | 171 567 $ Poids 75 % |
| 3 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 280 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +52 826 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 737 023 $ Poids 70 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 781 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 743 727 $ Poids 69 % |
| 5 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 288 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −48 396 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 813 876 $ Poids 69 % |
| 6 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 371 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 561 171 $ Poids 69 % |
| 7 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 697 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 515 928 $ Poids 66 % |
| 8 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 503 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +51 568 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 958 197 $ Poids 66 % |
| 9 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 766 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −35 465 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 663 698 $ Poids 58 % |
| 10 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 855 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 651 318 $ Poids 56 % |
| 11 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 626 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +73 381 $ · Ajust. âge +19 313 $ | 874 934 $ Poids 55 % |
| 12 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 793 828 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.