527 Rue FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
854 700 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 279 m² · constr. 1993 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 100 $
Rôle antérieur 484 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933036552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
593 300 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
43027933036552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 300 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 339 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge +82 270 $ | 987 109 $ Poids 89 % |
| 2 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 269 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +70 216 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 932 488 $ Poids 66 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 568 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 608 944 $ Poids 54 % |
| 4 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 701 937 $ Poids 51 % |
| 5 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 779 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +62 031 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 761 195 $ Poids 48 % |
| 6 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 649 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 851 352 $ Poids 47 % |
| 7 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +54 976 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 796 715 $ Poids 45 % |
| 8 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +74 001 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 214 674 $ Poids 38 % |
| 9 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +51 043 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 027 844 $ Poids 33 % |
| 10 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 913 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 674 723 $ Poids 31 % |
| 11 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 920 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +59 848 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 684 264 $ Poids 25 % |
| 12 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 850 858 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.