533 Rue FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 188,2 m² · constr. 1990 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 377 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933036624800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
43027933036624800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 260 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 696 706 $ Poids 92 % |
| 2 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 230 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 792 481 $ Poids 88 % |
| 3 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 530 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 919 258 $ Poids 80 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 626 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 826 072 $ Poids 76 % |
| 5 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 195 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +8 099 $ | 163 274 $ Poids 72 % |
| 6 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 405 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 539 231 $ Poids 70 % |
| 7 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 829 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 625 659 $ Poids 64 % |
| 8 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 899 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 109 508 $ Poids 63 % |
| 9 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 408 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 814 387 $ Poids 63 % |
| 10 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 162 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 581 155 $ Poids 60 % |
| 11 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 563 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +50 457 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 844 536 $ Poids 58 % |
| 12 | 605, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-03-12 · 189 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 591 069 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.