545 Rue FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 129,8 m² · constr. 2000 · terrain 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 356 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933036679500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
43027933036679500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
482 650 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 328 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 606 491 $ Poids 94 % |
| 2 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 217 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +33 460 $ | 506 928 $ Poids 93 % |
| 3 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 214 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 535 409 $ Poids 89 % |
| 4 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 599 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 507 004 $ Poids 85 % |
| 5 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 285 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 496 309 $ Poids 84 % |
| 6 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 544 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 392 386 $ Poids 82 % |
| 7 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 676 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 180 $ Poids 80 % |
| 8 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 204 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 494 881 $ Poids 77 % |
| 9 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 314 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 546 465 $ Poids 73 % |
| 10 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 515 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +51 448 $ | 619 065 $ Poids 73 % |
| 11 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 789 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 730 $ Poids 67 % |
| 12 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 855 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 753 090 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.