580 Rue FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 147,7 m² · constr. 1993 · terrain 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 393 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933037144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
43027933037144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 297 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 509 963 $ Poids 90 % |
| 2 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 69 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 319 $ Poids 89 % |
| 3 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 196 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 521 701 $ Poids 87 % |
| 4 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 245 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 660 699 $ Poids 86 % |
| 5 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 181 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 549 951 $ Poids 85 % |
| 6 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 548 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 671 878 $ Poids 83 % |
| 7 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 562 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 416 173 $ Poids 81 % |
| 8 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 699 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 663 588 $ Poids 80 % |
| 9 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 761 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 427 $ Poids 74 % |
| 10 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 277 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +39 937 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 625 435 $ Poids 74 % |
| 11 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 332 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 561 161 $ Poids 69 % |
| 12 | 1950, rue Cécile-Chabot, Sherbrooke 2025-07-02 · 231 m · Vendu 540 000 $ (3 893 $/m²) 138,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 010 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.