574 Rue FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 224,5 m² · constr. 1992 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 406 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933037393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
476 900 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
43027933037393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
487 150 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 230 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 843 078 $ Poids 93 % |
| 2 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 277 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +43 623 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 855 318 $ Poids 75 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 801 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 687 702 $ Poids 72 % |
| 4 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 655 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 537 055 $ Poids 67 % |
| 5 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 883 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 770 183 $ Poids 64 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 599 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 939 $ Poids 64 % |
| 7 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 181 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +9 572 $ | 178 130 $ Poids 63 % |
| 8 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 358 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −62 117 $ · Ajust. âge +77 940 $ | 892 743 $ Poids 60 % |
| 9 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 720 862 $ Poids 57 % |
| 10 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 498 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 582 281 $ Poids 52 % |
| 11 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 937 990 $ Poids 49 % |
| 12 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +48 042 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 826 973 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.