568 Rue FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 189,6 m² · constr. 1994 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 408 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933037633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
43027933037633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 211 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 712 265 $ Poids 91 % |
| 2 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 255 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 794 904 $ Poids 89 % |
| 3 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 571 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 922 204 $ Poids 78 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 663 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +35 356 $ · Ajust. âge +27 038 $ | 844 635 $ Poids 73 % |
| 5 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 203 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +11 044 $ | 166 735 $ Poids 73 % |
| 6 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 491 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 540 891 $ Poids 68 % |
| 7 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 807 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 627 601 $ Poids 65 % |
| 8 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 858 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 113 094 $ Poids 64 % |
| 9 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 423 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 816 992 $ Poids 62 % |
| 10 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 114 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +47 941 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 583 189 $ Poids 58 % |
| 11 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 826 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 607 704 $ Poids 55 % |
| 12 | 605, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-03-12 · 162 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 592 900 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.