562 Rue FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 198,8 m² · constr. 1993 · terrain 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 430 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933037873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
43027933037873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
487 150 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 233 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 810 830 $ Poids 93 % |
| 2 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 234 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 725 832 $ Poids 81 % |
| 3 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 226 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +10 308 $ | 169 391 $ Poids 76 % |
| 4 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 591 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 941 569 $ Poids 71 % |
| 5 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 484 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 551 802 $ Poids 69 % |
| 6 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 610 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 509 091 $ Poids 65 % |
| 7 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 642 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +55 814 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 861 230 $ Poids 64 % |
| 8 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 784 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 640 361 $ Poids 64 % |
| 9 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 851 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 731 985 $ Poids 61 % |
| 10 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 837 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +49 176 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 136 657 $ Poids 59 % |
| 11 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 445 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 834 113 $ Poids 57 % |
| 12 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 186 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −61 357 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 800 916 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.