1990 Rue ALBERT-SKINNER · Sherbrooke
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 115 m² · constr. 1961 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 185 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933040102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
43027933040102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 94 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 403 992 $ Poids 98 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 260 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 656 029 $ Poids 94 % |
| 3 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 427 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 559 964 $ Poids 90 % |
| 4 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 81 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 934 $ Poids 88 % |
| 5 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 414 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 533 881 $ Poids 81 % |
| 6 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 323 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 433 408 $ Poids 80 % |
| 7 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 629 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 417 599 $ Poids 79 % |
| 8 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 315 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 697 $ Poids 76 % |
| 9 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 437 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 582 219 $ Poids 76 % |
| 10 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 595 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 443 880 $ Poids 73 % |
| 11 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 397 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 512 221 $ Poids 73 % |
| 12 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 283 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 608 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.