1980 Rue ALBERT-SKINNER · Sherbrooke
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 112,9 m² · constr. 1964 · terrain 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 219 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933040272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
43027933040272800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 105 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 406 228 $ Poids 99 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 253 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 659 487 $ Poids 96 % |
| 3 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 87 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 452 071 $ Poids 92 % |
| 4 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 413 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 563 427 $ Poids 91 % |
| 5 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 409 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 536 596 $ Poids 84 % |
| 6 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 340 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 435 407 $ Poids 83 % |
| 7 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 300 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +1 852 $ | 132 272 $ Poids 81 % |
| 8 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 613 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 420 119 $ Poids 77 % |
| 9 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 269 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 460 441 $ Poids 76 % |
| 10 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 380 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 514 561 $ Poids 75 % |
| 11 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 332 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 509 644 $ Poids 75 % |
| 12 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 602 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 446 357 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.