1970 Rue ALBERT-SKINNER · Sherbrooke
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 112,9 m² · constr. 1964 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 242 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933040442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
43027933040442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 117 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 406 228 $ Poids 99 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 248 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 659 487 $ Poids 96 % |
| 3 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 96 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 452 071 $ Poids 92 % |
| 4 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 399 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 563 427 $ Poids 91 % |
| 5 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 406 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 536 596 $ Poids 85 % |
| 6 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 356 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 435 407 $ Poids 83 % |
| 7 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 286 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +1 852 $ | 132 272 $ Poids 82 % |
| 8 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 597 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 420 119 $ Poids 78 % |
| 9 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 256 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 460 441 $ Poids 76 % |
| 10 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 363 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 514 561 $ Poids 76 % |
| 11 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 319 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 509 644 $ Poids 75 % |
| 12 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 406 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 307 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 586 259 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.