1960 Rue ALBERT-SKINNER · Sherbrooke
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 117,9 m² · constr. 1962 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 255 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933040612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
43027933040612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 131 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 188 $ Poids 94 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 243 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 667 428 $ Poids 91 % |
| 3 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 385 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 570 738 $ Poids 89 % |
| 4 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 580 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 424 404 $ Poids 84 % |
| 5 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 390 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 592 070 $ Poids 84 % |
| 6 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 107 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 457 911 $ Poids 82 % |
| 7 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 365 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 508 934 $ Poids 77 % |
| 8 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 403 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 544 017 $ Poids 76 % |
| 9 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 617 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 450 771 $ Poids 74 % |
| 10 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 543 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 408 474 $ Poids 74 % |
| 11 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 374 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 441 191 $ Poids 73 % |
| 12 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 271 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +617 $ | 134 079 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.