1950 Rue ALBERT-SKINNER · Sherbrooke
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 117,7 m² · constr. 1959 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 226 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933040792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
43027933040792600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 145 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 404 831 $ Poids 94 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 239 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 424 $ Poids 91 % |
| 3 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 371 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 564 154 $ Poids 90 % |
| 4 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 563 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 418 073 $ Poids 84 % |
| 5 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 374 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 582 597 $ Poids 84 % |
| 6 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 120 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 451 133 $ Poids 82 % |
| 7 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 348 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 501 457 $ Poids 77 % |
| 8 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 400 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 535 404 $ Poids 76 % |
| 9 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 531 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 408 107 $ Poids 74 % |
| 10 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 626 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 444 419 $ Poids 73 % |
| 11 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 391 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 434 646 $ Poids 73 % |
| 12 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 257 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −1 235 $ | 132 105 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.