224 Rue ROUTHIER · Sherbrooke
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 288,5 m² · constr. 1960 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 387 200 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933041463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
43027933041463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
487 150 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 588 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +43 614 $ · Ajust. âge −60 620 $ | 859 914 $ Poids 74 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 712 661 $ Poids 53 % |
| 3 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 672 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +85 801 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 827 949 $ Poids 48 % |
| 4 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 556 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 770 616 $ Poids 46 % |
| 5 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 666 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +45 879 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 575 157 $ Poids 45 % |
| 6 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 932 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 578 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 061 822 $ Poids 43 % |
| 7 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 676 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 639 939 $ Poids 40 % |
| 8 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 885 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +74 842 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 708 024 $ Poids 38 % |
| 9 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +68 198 $ · Ajust. âge −36 667 $ | 706 603 $ Poids 35 % |
| 10 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +67 593 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 900 844 $ Poids 31 % |
| 11 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +92 950 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 1 079 223 $ Poids 27 % |
| 12 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +61 768 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 953 323 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.