260 Rue ROUTHIER · Sherbrooke
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 122,3 m² · constr. 1960 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 244 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933041488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
43027933041488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 368 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 463 $ Poids 91 % |
| 2 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 118 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 415 072 $ Poids 87 % |
| 3 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 331 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 446 $ Poids 85 % |
| 4 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 108 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 673 661 $ Poids 85 % |
| 5 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 469 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 416 568 $ Poids 85 % |
| 6 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 454 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 512 284 $ Poids 82 % |
| 7 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 664 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 427 695 $ Poids 81 % |
| 8 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 471 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 454 175 $ Poids 78 % |
| 9 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 665 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 488 539 $ Poids 77 % |
| 10 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 97 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 307 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 462 541 $ Poids 72 % |
| 11 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 252 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 549 899 $ Poids 70 % |
| 12 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 324 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 529 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.