1986 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 142 m² · constr. 1960 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 212 900 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933042056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
43027933042056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 492 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 568 454 $ Poids 86 % |
| 2 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 553 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 731 730 $ Poids 85 % |
| 3 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 484 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 452 806 $ Poids 81 % |
| 4 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 658 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 196 $ Poids 80 % |
| 5 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 643 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 447 139 $ Poids 79 % |
| 6 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 646 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 526 $ Poids 77 % |
| 7 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 417 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 999 $ Poids 76 % |
| 8 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 577 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 530 612 $ Poids 74 % |
| 9 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 409 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 448 $ Poids 72 % |
| 10 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 537 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 548 505 $ Poids 72 % |
| 11 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 526 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 486 738 $ Poids 71 % |
| 12 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 841 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 543 036 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.