296 Rue ROUTHIER · Sherbrooke
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 156,9 m² · constr. 1959 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 226 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933042493400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
43027933042493400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 454 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 600 501 $ Poids 86 % |
| 2 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 568 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 506 109 $ Poids 82 % |
| 3 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 397 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 693 756 $ Poids 79 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 529 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −37 358 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 667 633 $ Poids 73 % |
| 5 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 715 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 586 $ Poids 72 % |
| 6 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 501 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +48 166 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 765 830 $ Poids 69 % |
| 7 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 944 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 680 255 $ Poids 66 % |
| 8 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 826 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 565 658 $ Poids 65 % |
| 9 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 903 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 131 $ Poids 65 % |
| 10 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 652 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 203 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 554 993 $ Poids 62 % |
| 11 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 903 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 903 407 $ Poids 60 % |
| 12 | 296, rue Routhier, Sherbrooke 2025-03-28 · 0 m · Vendu 525 000 $ (3 346 $/m²) 156,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 321 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.