1958 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 184,3 m² · constr. 1959 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 353 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933042656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
43027933042656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 504 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 728 562 $ Poids 84 % |
| 2 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 633 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 078 $ Poids 81 % |
| 3 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 382 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 685 679 $ Poids 80 % |
| 4 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 625 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 803 669 $ Poids 77 % |
| 5 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 20 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 483 676 $ Poids 73 % |
| 6 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 418 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +42 491 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 749 729 $ Poids 66 % |
| 7 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 509 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 139 011 $ Poids 62 % |
| 8 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 899 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 967 639 $ Poids 59 % |
| 9 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 927 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 620 250 $ Poids 58 % |
| 10 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 548 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 545 914 $ Poids 58 % |
| 11 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 631 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 715 329 $ Poids 57 % |
| 12 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 486 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −46 075 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 649 634 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.