295 Rue RIOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 132,2 m² · constr. 1959 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 257 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933042803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
43027933042803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 422 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 434 779 $ Poids 92 % |
| 2 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 339 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 616 849 $ Poids 91 % |
| 3 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 473 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 703 542 $ Poids 87 % |
| 4 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 462 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 528 117 $ Poids 85 % |
| 5 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 649 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 509 682 $ Poids 81 % |
| 6 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 336 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 082 $ Poids 78 % |
| 7 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 425 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −34 413 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 547 376 $ Poids 72 % |
| 8 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 665 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 442 099 $ Poids 72 % |
| 9 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 451 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 468 850 $ Poids 68 % |
| 10 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 293 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +50 773 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 602 902 $ Poids 68 % |
| 11 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 174 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 430 810 $ Poids 67 % |
| 12 | 1950, rue Cécile-Chabot, Sherbrooke 2025-07-02 · 340 m · Vendu 540 000 $ (3 893 $/m²) 138,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 523 437 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.