1946 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
606 600 $
Maison mobile · 3 108 $/m² · 195,2 m² · constr. 1961 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 324 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933042866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
43027933042866200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 376 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 711 448 $ Poids 89 % |
| 2 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 0 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 233 $ Poids 77 % |
| 3 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 485 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +47 809 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 752 800 $ Poids 74 % |
| 4 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 643 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 002 $ Poids 73 % |
| 5 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 468 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 672 234 $ Poids 72 % |
| 6 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 644 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 834 281 $ Poids 72 % |
| 7 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 521 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −13 253 $ | 144 503 $ Poids 68 % |
| 8 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 913 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 635 368 $ Poids 59 % |
| 9 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 430 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 522 611 $ Poids 54 % |
| 10 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 647 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 742 414 $ Poids 54 % |
| 11 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 437 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +64 757 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 778 675 $ Poids 53 % |
| 12 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 880 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +61 653 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 993 191 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.