2000 Rue BRETAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 105,4 m² · constr. 1962 · terrain 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 277 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933043048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
43027933043048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 138 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 511 966 $ Poids 97 % |
| 2 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 274 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 432 686 $ Poids 96 % |
| 3 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 171 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 631 851 $ Poids 94 % |
| 4 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 351 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +617 $ | 126 475 $ Poids 92 % |
| 5 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 276 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 792 $ Poids 91 % |
| 6 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 405 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 416 481 $ Poids 90 % |
| 7 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 433 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +8 769 $ | 195 721 $ Poids 86 % |
| 8 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 324 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 489 216 $ Poids 85 % |
| 9 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 389 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 537 335 $ Poids 84 % |
| 10 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 568 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 441 565 $ Poids 79 % |
| 11 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 504 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 594 800 $ Poids 77 % |
| 12 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 336 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 489 390 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.