1990 Rue BRETAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 174,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 318,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 327 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933043155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
43027933043155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 523 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 164 $ Poids 87 % |
| 2 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 535 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 706 770 $ Poids 87 % |
| 3 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 551 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 790 711 $ Poids 78 % |
| 4 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 402 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 736 389 $ Poids 76 % |
| 5 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 438 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 536 227 $ Poids 74 % |
| 6 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 317 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −42 930 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 675 615 $ Poids 66 % |
| 7 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 589 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 274 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 634 805 $ Poids 63 % |
| 8 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 478 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +56 566 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 638 355 $ Poids 62 % |
| 9 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 122 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 683 $ Poids 61 % |
| 10 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 986 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 944 666 $ Poids 61 % |
| 11 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 534 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 703 892 $ Poids 58 % |
| 12 | 700, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-04-02 · 310 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 698 913 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.