1970 Rue BRETAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 236,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 900 $
Rôle antérieur 414 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933043595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
43027933043595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 452 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 816 921 $ Poids 91 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 389 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −41 631 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 856 939 $ Poids 77 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 524 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 226 $ Poids 73 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 539 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 788 613 $ Poids 72 % |
| 5 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 855 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +56 556 $ | 698 139 $ Poids 71 % |
| 6 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 295 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +65 088 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 845 733 $ Poids 61 % |
| 7 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 698 120 $ Poids 57 % |
| 8 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 671 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 623 $ Poids 51 % |
| 9 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 694 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 747 358 $ Poids 50 % |
| 10 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 430 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 130 $ Poids 48 % |
| 11 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 474 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +31 062 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 009 $ Poids 47 % |
| 12 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 101 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +49 455 $ · Ajust. âge +41 670 $ | 592 357 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.