1963 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 127,4 m² · constr. 1956 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 222 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933043682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
43027933043682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 374 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 596 511 $ Poids 93 % |
| 2 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 411 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 425 949 $ Poids 92 % |
| 3 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 575 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 499 431 $ Poids 85 % |
| 4 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 540 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 512 181 $ Poids 82 % |
| 5 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 583 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 421 444 $ Poids 79 % |
| 6 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 529 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −26 226 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 681 012 $ Poids 78 % |
| 7 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 313 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 590 075 $ Poids 77 % |
| 8 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 374 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 454 748 $ Poids 77 % |
| 9 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 244 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 416 211 $ Poids 76 % |
| 10 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 590 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 105 $ Poids 75 % |
| 11 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 88 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +48 100 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 675 596 $ Poids 74 % |
| 12 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 735 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 428 146 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.