1951 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 202,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 354 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933043972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
43027933043972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 312 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 727 362 $ Poids 91 % |
| 2 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 488 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 686 136 $ Poids 79 % |
| 3 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 65 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 512 087 $ Poids 75 % |
| 4 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 481 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −12 517 $ | 147 893 $ Poids 70 % |
| 5 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 596 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 966 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 163 $ Poids 67 % |
| 6 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 640 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +42 518 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 853 271 $ Poids 66 % |
| 7 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 457 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +63 819 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 768 810 $ Poids 66 % |
| 8 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 861 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 645 354 $ Poids 58 % |
| 9 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 428 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 533 148 $ Poids 58 % |
| 10 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 478 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −55 451 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 694 447 $ Poids 57 % |
| 11 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 642 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 674 756 $ Poids 51 % |
| 12 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 624 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +36 661 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 759 213 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.