2020 Rue BRETAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 130,1 m² · constr. 1963 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 229 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933044052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
43027933044052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 472 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 430 916 $ Poids 90 % |
| 2 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 464 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 505 197 $ Poids 89 % |
| 3 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 473 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 623 889 $ Poids 88 % |
| 4 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 482 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 426 196 $ Poids 86 % |
| 5 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 485 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 806 $ Poids 82 % |
| 6 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 503 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 066 $ Poids 79 % |
| 7 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 637 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 712 146 $ Poids 78 % |
| 8 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 656 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 533 736 $ Poids 77 % |
| 9 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 263 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 473 332 $ Poids 76 % |
| 10 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 535 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 147 $ Poids 72 % |
| 11 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 405 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +45 161 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 606 365 $ Poids 69 % |
| 12 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 625 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −18 007 $ | 550 218 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.