2050 Rue BRETAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 106,1 m² · constr. 1973 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 299 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933044089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
43027933044089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 148 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 543 461 $ Poids 97 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 263 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 668 438 $ Poids 93 % |
| 3 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 389 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 457 474 $ Poids 93 % |
| 4 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 427 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +7 409 $ | 133 692 $ Poids 89 % |
| 5 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 391 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 412 040 $ Poids 89 % |
| 6 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 329 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 205 102 $ Poids 88 % |
| 7 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 491 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 440 414 $ Poids 87 % |
| 8 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 437 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 572 481 $ Poids 84 % |
| 9 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 389 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 514 776 $ Poids 83 % |
| 10 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 489 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 626 598 $ Poids 77 % |
| 11 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 222 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 514 411 $ Poids 75 % |
| 12 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 95 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 431 433 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.