2021 Rue BRETAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 109,2 m² · constr. 1968 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 261 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933044552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
43027933044552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 182 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 661 536 $ Poids 97 % |
| 2 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 80 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 537 909 $ Poids 96 % |
| 3 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 334 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 407 597 $ Poids 94 % |
| 4 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 327 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 453 104 $ Poids 93 % |
| 5 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 361 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 565 640 $ Poids 90 % |
| 6 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 344 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +4 322 $ | 132 491 $ Poids 87 % |
| 7 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 475 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 436 293 $ Poids 85 % |
| 8 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 308 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 510 474 $ Poids 81 % |
| 9 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 412 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +14 030 $ | 204 305 $ Poids 81 % |
| 10 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 302 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 448 143 $ Poids 74 % |
| 11 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 514 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 515 824 $ Poids 74 % |
| 12 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 544 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 621 049 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.