2041 Rue BRETAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 148,6 m² · constr. 1966 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 283 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933044577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
43027933044577300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 454 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 582 649 $ Poids 91 % |
| 2 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 358 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 509 976 $ Poids 86 % |
| 3 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 443 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 361 $ Poids 85 % |
| 4 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 436 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 458 755 $ Poids 80 % |
| 5 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 524 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 449 $ Poids 78 % |
| 6 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 444 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 487 393 $ Poids 78 % |
| 7 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 687 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 941 $ Poids 77 % |
| 8 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 630 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 769 224 $ Poids 76 % |
| 9 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 771 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 592 663 $ Poids 73 % |
| 10 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 429 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 464 946 $ Poids 72 % |
| 11 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 480 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +41 859 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 552 972 $ Poids 67 % |
| 12 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 499 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −30 438 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 700 180 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.