535 Rue CREMAZIE · Sherbrooke
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 159,4 m² · constr. 1967 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 300 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933044589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
43027933044589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 340 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 527 941 $ Poids 90 % |
| 2 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 461 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 605 878 $ Poids 83 % |
| 3 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 508 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 447 $ Poids 79 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 493 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −31 798 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 673 193 $ Poids 78 % |
| 5 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 514 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 725 583 $ Poids 77 % |
| 6 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 435 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 633 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 569 313 $ Poids 74 % |
| 7 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 421 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 468 005 $ Poids 72 % |
| 8 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 761 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 617 092 $ Poids 71 % |
| 9 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 677 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 114 $ Poids 70 % |
| 10 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 414 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge −45 410 $ | 480 152 $ Poids 64 % |
| 11 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 422 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +40 048 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 508 573 $ Poids 63 % |
| 12 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 646 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +54 470 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 799 934 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.