395 Rue CREMAZIE · Sherbrooke
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 151,4 m² · constr. 1965 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 305 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933044862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
43027933044862700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 414 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 588 671 $ Poids 91 % |
| 2 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 413 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 511 769 $ Poids 86 % |
| 3 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 483 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 097 $ Poids 81 % |
| 4 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 578 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 893 $ Poids 78 % |
| 5 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 683 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 653 $ Poids 76 % |
| 6 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 486 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 463 683 $ Poids 75 % |
| 7 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 577 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 772 810 $ Poids 75 % |
| 8 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 495 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 894 $ Poids 73 % |
| 9 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 498 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 560 $ Poids 71 % |
| 10 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 819 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 595 219 $ Poids 71 % |
| 11 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 393 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 470 097 $ Poids 68 % |
| 12 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 459 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −49 588 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 655 403 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.