475 Rue CREMAZIE · Sherbrooke
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 111,9 m² · constr. 1967 · terrain 904,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 282 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933044875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
43027933044875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 197 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 666 076 $ Poids 97 % |
| 2 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 368 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 410 435 $ Poids 94 % |
| 3 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 348 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 569 830 $ Poids 92 % |
| 4 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 58 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 542 132 $ Poids 92 % |
| 5 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 359 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 456 428 $ Poids 89 % |
| 6 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 344 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 133 516 $ Poids 82 % |
| 7 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 515 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 439 580 $ Poids 80 % |
| 8 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 318 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 450 687 $ Poids 78 % |
| 9 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 303 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 514 066 $ Poids 77 % |
| 10 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 407 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +13 153 $ | 205 788 $ Poids 76 % |
| 11 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 513 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 519 172 $ Poids 72 % |
| 12 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 394 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +15 388 $ | 689 322 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.