495 Rue CREMAZIE · Sherbrooke
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 223,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 388 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933044888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
43027933044888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 320 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 740 195 $ Poids 90 % |
| 2 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 598 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 726 651 $ Poids 78 % |
| 3 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 171 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +41 372 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 773 718 $ Poids 78 % |
| 4 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 650 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 515 192 $ Poids 68 % |
| 5 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 450 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 522 451 $ Poids 67 % |
| 6 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 885 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +12 568 $ | 635 677 $ Poids 67 % |
| 7 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 371 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −10 308 $ | 157 771 $ Poids 61 % |
| 8 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 274 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −64 264 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 773 686 $ Poids 59 % |
| 9 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 225 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 543 700 $ Poids 58 % |
| 10 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 499 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 563 853 $ Poids 54 % |
| 11 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 756 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 712 967 $ Poids 52 % |
| 12 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 632 386 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.