2070 Rue BRETAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 121,2 m² · constr. 1969 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 246 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933045093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
43027933045093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 408 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 502 720 $ Poids 86 % |
| 2 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 218 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 470 366 $ Poids 85 % |
| 3 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 302 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 698 835 $ Poids 84 % |
| 4 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 536 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 620 865 $ Poids 84 % |
| 5 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 461 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 600 732 $ Poids 83 % |
| 6 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 434 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 431 097 $ Poids 83 % |
| 7 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 493 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 416 940 $ Poids 82 % |
| 8 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 369 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge −40 630 $ | 417 702 $ Poids 73 % |
| 9 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 172 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 769 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 571 378 $ Poids 73 % |
| 10 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 372 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 446 809 $ Poids 69 % |
| 11 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 432 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 479 446 $ Poids 69 % |
| 12 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 747 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 531 592 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.