2080 Rue BRETAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 110,9 m² · constr. 1969 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 264 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933045106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
43027933045106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 321 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 669 520 $ Poids 95 % |
| 2 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 187 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 544 968 $ Poids 93 % |
| 3 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 455 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 412 642 $ Poids 91 % |
| 4 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 474 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 573 208 $ Poids 88 % |
| 5 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 453 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 458 660 $ Poids 87 % |
| 6 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 275 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +14 907 $ | 206 668 $ Poids 81 % |
| 7 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 476 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +4 939 $ | 134 142 $ Poids 80 % |
| 8 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 543 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 441 703 $ Poids 80 % |
| 9 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 215 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 453 012 $ Poids 79 % |
| 10 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 434 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 516 300 $ Poids 76 % |
| 11 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 493 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 628 203 $ Poids 74 % |
| 12 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 295 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +21 543 $ | 692 659 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.