1980 Rue CECILE-CHABOT · Sherbrooke
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 112,2 m² · constr. 1967 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 276 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933045108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
43027933045108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 340 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 666 930 $ Poids 94 % |
| 2 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 202 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 542 902 $ Poids 91 % |
| 3 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 476 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 410 973 $ Poids 90 % |
| 4 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 487 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 570 632 $ Poids 88 % |
| 5 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 474 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 457 034 $ Poids 84 % |
| 6 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 214 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 451 193 $ Poids 81 % |
| 7 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 259 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +13 153 $ | 206 051 $ Poids 79 % |
| 8 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 560 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 440 173 $ Poids 78 % |
| 9 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 492 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 133 698 $ Poids 77 % |
| 10 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 449 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 514 708 $ Poids 73 % |
| 11 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 295 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +15 388 $ | 690 168 $ Poids 73 % |
| 12 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 496 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 626 140 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.