530 Rue CREMAZIE · Sherbrooke
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 179,7 m² · constr. 1966 · terrain 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 331 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933045594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
43027933045594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 403 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 169 $ Poids 92 % |
| 2 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 502 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 718 333 $ Poids 87 % |
| 3 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 596 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 820 832 $ Poids 79 % |
| 4 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 155 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 701 867 $ Poids 78 % |
| 5 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 305 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 555 157 $ Poids 70 % |
| 6 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 544 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 763 712 $ Poids 68 % |
| 7 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 281 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 494 425 $ Poids 66 % |
| 8 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 776 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 613 870 $ Poids 63 % |
| 9 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 821 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 576 542 $ Poids 61 % |
| 10 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 512 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 569 $ Poids 61 % |
| 11 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 319 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −9 572 $ | 142 469 $ Poids 61 % |
| 12 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 477 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +49 384 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 915 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.